Konsep
Kegiatan Usaha
“PROPERTI KAMPUNG”
RUMAH SURGA
“Berniagalah, karena 9
dari 10 pintu Rezeki berada diperniagaan”
(Muhammad Saw)
Konsep kegiatan
usaha Poperti Kampung yang dimaksud sesungguhnya
merupakan sebuah jenis usaha yang simple yakni kegiatan Jual Beli Properti seperti: Rumah
tinggal kecil, Rumah Kost, Kontrakan dll, Adapun pilihan lokasi property yang akan dipilih cenderung yang terletak
didaerah pinggiran kota
serta berada dalam daerah perumahan penduduk biasa/perkampungan namun memiliki
lokasi yang strategis. Rumah surga akan bermitra dengan
pihak yang berkenan untuk
menjadi penyandang dana usaha yakni
dengan membeli property kecil yang kemudian dilakukan sedikit renovasi ringan
untuk dijual kembali dengan nilai jual yang lebih baik, jadi Rumah Surga berperan sebatas team
yang akan mengelola proses usaha mulai dari pencarian property, pengurusan
surat surat dokumen kepemilikan dengan bermitra dengan Pejabat Notaris &
BPN, juga melaksanakan Renovasi/make up property yang sudah dibeli hingga sampai
proses penjualan kembali. Rumah Surga memilih ide jenis usaha tersebut dengan pertimbangan
adalah kegiatan usaha tersebut bersifat relative aman dari resiko kerugian
khususnya bagi penyandang dana, karena yang pertama surat kepemilikan
tanah dan bangunan sepenuhnya atas nama pendana/investor yang dibuat oleh pejabat Notaris, dan yang kedua betapapun
property tersebut lama tidak terjual namun nilai ekonominya dari waktu ke waktu
tetap akan terus meningkat. Pertimbangan utama tersebutlah yang Rumah Surga anggap sangat penting
demi menjaga dana pemodal dari kerugian. Dibanding dengan jenis usaha lainnya
seperti peternakan, retail, sembako serta perdagangan lain yang memerlukan
proses yang lebih kompleks, sehingga betapapun amanah dan bertanggung jawabnya pengelola,
namun jika tidak disertai keterampilan dalam proses awal hingga pemasaran
produknya dipastikan tidak dapat bertahan lama, ditambah lagi persaingan yang
ketat.
Wakaf yang bersifat Produktif:
dalam bentuk amal usaha seperti:
-
Pembangunan Rumah Kost
Muslim
-
Bantuan Modal usaha
kecil bagi wiraswatawan muslim
-
Membantu pembiayaan
perumahan bagi guru dan ustad/ fisabilillah
-
Pendirian Koperasi
Syariah
-
Membuka Travel Wisata
Ruhani, Dll
Penyaluran dana yang bersifat Konsumtif::
- Biaya pendidikan bagi Anak anak yatim dan Tuna Netra
- Biaya pendidikan bagi Anak anak yatim dan Tuna Netra
- Pembiayaan program
kebersihan dan Renovasi Masjid Gratis
- Membantu pembiayaan
perumahan guru/pengajar fisabilillah
- Memberikan biaya umroh bagi marbot Masjid yg berdedikasi
- Memberikan biaya umroh bagi marbot Masjid yg berdedikasi
- Bantuan pembuatan sumur
Bor (Wakaf Air), Dll
Dengan pola
paduan antara ikhtiar dunia dan akhirat tersebut tentunya diharapkan akan dapat
memberikan kesejahteran dunia dan akhirat pula, karena pada akhirnya ujung dari
kegiatan usaha ini akan menjadi Investasi Abadi yang Manfaatnya mengalir tiada
henti, karena Wakaf adalah sedekah khusus dan istimewa,
Pertimbangan dan kelebihan berinvestasi di
properti:- Harga properti cenderung selalu naik, bahkan walau asset tsb
didiamkan sekalipun, karena nilai property cenderung meningkat dari waktu
ke waktu
- Nilai pertumbuhan aset properti biasanya diatas angka inflasi yang
terjadi.
- Dapat menghasilkan pasif income dengan disewakan atau dikontrakkan.
- Dengan sedikit merenovasi, harga properti bisa naik melebihi biaya
yang kita keluarkan. Misalnya kita sedikit memodali mengecat dinding
rumah, maka itu bisa menaikkan nilai properti kita karena terlihat lebih
bagus.
- Relatif untung serta kecil kemungkinan merugi karena apabila property
tersebut lama tidak terjual namun nilai ekonominya tetap akan terus
meningkat
Gambaran KERJASAMA
dan PENGELOLAAN
- Melaksanakan Akad Kerjasama antara penyandang dana dengan Rumah Surga
- Rumah Surga menyiapkan sarana kerja dan team yang
memahami proses dan prosedur pembuatan dokumen property, Tata cara proses
KPR (kredit pemilikan Rumah) serta yang menguasai teknik dan design
bangunan hingga pemasaran
- Rumah Surga melakukan Listing/pendataan property
yang akan dijual
- Rumah Surga akan
menyeleksi dan menaksir property yang memiliki potensi laba yang baik
- Rumah Surga
menyampaikan copy data dokumen dari hasil seleksi property yang
prospek kepada Investor
- Investor melakukan survey terhadap property yang telah ditentukan
- JIka Investor menyetujui property yang sudah dipilih maka investor akan melaksanakan
langsung Akad Jual beli dengan
pemilik property
baik secara cash, cash bertahap atau KPR - Rumah Surga akan membantu proses pengurusan perubahan
dokumen kepemilikan dari penjual kepada pembeli/investor beserta Mitra
Notaris
- Sebelum dijual kembali Investor menugaskan team Rumah Surga untuk melakukan Renovasi ringan untuk
menciptakan daya tarik bagi calon pembeli
- Bersama mitra Rumah Surga melaksanakan proses pemasaran property tsb dengan margin nilai jual yang telah disepakati bersama Investor
Catatan:
- segmentasi property adalah
pada wilayah Bogor , Depok, Tangerang dan Bekasi.
- Plafon Nilai beli property dibatasi dengan kisaran harga Rp.100 – 250 juta/unit,
dan
dirintis mulai dari 1 unit yang untuk
selanjutnya dapat dikembangkan kembali
- Nilai penjualan
kembali/laba yang akan diambil diwacanakan sekitar 50 %
- estimasi waktu penjualan
kembali adalah kisaran 3 bulan
Wacana Bagi Hasil/Nisbah :
Pemilik Properti -
50 % dari Nett Profit penjualan property
Rumah Surga -
25 % dari Nett Profit penjualan property
Tabungan wakaf - 25 %
dari Nett Profit penjualan property
Demikian konsep dari sebuah gagasan sederhana ini
kami sampaikan Semoga program Amal Usaha ini tidak dipandang sebatas orientasi
dunia semata, namun diharapkan nantinya dapat menumbuhkan kemandirian Yayasan
dalam menjalankan kegiatan sosialnya sekaligus dapat pula memberikan Value
dunia & Akhirat bagi kita semua sebagai stake holder (penyandang dana,
pengelola maupun ummat muslim penerima manfaat hasil) Sehingga alokasi dana
untuk Dhuafa tidak sekedar dana hibah & belas kasihan belaka namun juga
diharapkan dapat menjadi aset produktif Ummat, Sehingga dapat memberikan
kesejahteraan bersama
Allah memberikan begitu
banyak peluang untuk berbuat baik. apabila ide amal usaha ini kita niatkan
sebagai hadiah bagi orang tua kita, baik yang masih hidup maupun bagi yang
sudah meninggal dunia. Insya Allah tentunya mereka akan merasakan nikmatnya
pahala yang terus mengalir tiada terputus dari Allah karena amal sholeh kita….Aamiin Allahumma Aamiin..Wassalamu Alaikum
Wr Wb
“..Dan Tuntutlah kebahagiaan negeri akhirat dengan
karunia yang telah dicurahkan Allah kepadamu, namun jangan lupa urusan dunia
& berbuat baiklah kepada sesama manusia sebagaimana Allah telah berbuat
baik kepadamu “ (QS.Al Qhasah:77)