Dor

..... Assalamu'alaikum Wr. Wb. ... SELAMAT DATANG di Yayasan TABUNGAN SURGA sebagai Tempat LADANG AMAL USAHA ANDA | Update Program : Hibah Barang Bekas (Hibah Pakaian Layak Pakai, Furniture, Elektronik, Kendaraan dll) | Orang Tua Asuh | Cleaning Service Kebersihan Masjid Gratis | Rekening Donasi Wakaf Tunai, Bank Syariah Mandiri (BSM) 004 002 4082 a.n Tabungan Surga |


Amal Usaha Rumah Surga Properties (Properti Kampung)

Konsep
Kegiatan Usaha
 PROPERTI KAMPUNG
RUMAH SURGA

“Berniagalah, karena 9 dari 10 pintu Rezeki berada diperniagaan”
(Muhammad Saw)
Konsep kegiatan usaha Poperti Kampung yang dimaksud sesungguhnya merupakan sebuah jenis usaha yang simple yakni kegiatan  Jual Beli Properti  seperti: Rumah tinggal kecil, Rumah Kost, Kontrakan dll, Adapun pilihan lokasi property yang akan dipilih cenderung yang terletak didaerah pinggiran kota serta berada dalam daerah perumahan penduduk biasa/perkampungan namun memiliki lokasi yang strategis. Rumah surga akan bermitra dengan pihak yang berkenan untuk menjadi penyandang dana usaha yakni dengan membeli property kecil yang kemudian dilakukan sedikit renovasi ringan untuk dijual kembali dengan nilai jual yang lebih baik, jadi Rumah Surga berperan sebatas team yang akan mengelola proses usaha mulai dari pencarian property, pengurusan surat surat dokumen kepemilikan dengan bermitra dengan Pejabat Notaris & BPN, juga melaksanakan Renovasi/make up property yang sudah dibeli hingga sampai proses penjualan kembali. Rumah Surga memilih ide jenis usaha tersebut dengan pertimbangan adalah kegiatan usaha tersebut bersifat relative aman dari resiko kerugian khususnya bagi penyandang dana, karena yang pertama surat kepemilikan tanah dan bangunan sepenuhnya atas nama pendana/investor yang dibuat oleh pejabat Notaris, dan yang kedua betapapun property tersebut lama tidak terjual namun nilai ekonominya dari waktu ke waktu tetap akan terus meningkat. Pertimbangan utama tersebutlah yang Rumah Surga anggap sangat penting demi menjaga dana pemodal dari kerugian. Dibanding dengan jenis usaha lainnya seperti peternakan, retail, sembako serta perdagangan lain yang memerlukan proses yang lebih kompleks, sehingga betapapun amanah dan bertanggung jawabnya pengelola, namun jika tidak disertai keterampilan dalam proses awal hingga pemasaran produknya dipastikan tidak dapat bertahan lama, ditambah lagi persaingan yang ketat.
Ada hal yang berbeda dalam gagasan kegiatan usaha Properti tersebut diatas, dimana Rumah Surga telah merenda sebuah konsep yang memiliki pandangan jauh kedepan, bahkan lebih jauh lagi memiliki visi Yaumil Akhir. konsep dari usaha property tersebut memiliki program lanjutan, yang mana nantinya sebagian dari hasil keuntungan usaha property ini akan disisihkan dalam bentuk Tabungan Wakaf, yang mana tabungan tersebut akan diberdayakan kembali untuk sebuah kegiatan sosial yang bersifat Produktif dan hasilnya diberdayakan untuk segala bantuan sosial yang bersifat Konsumtif untuk kepentingan Ummat banyak :
Wakaf yang bersifat Produktif:
dalam bentuk amal usaha  seperti:
-         Pembangunan Rumah Kost Muslim
-         Bantuan Modal usaha kecil bagi wiraswatawan muslim
-         Membantu pembiayaan perumahan bagi guru dan ustad/ fisabilillah
-         Pendirian Koperasi Syariah
-         Membuka Travel Wisata Ruhani, Dll

Penyaluran dana yang bersifat Konsumtif::
- Biaya pendidikan  bagi Anak anak yatim dan Tuna Netra
- Pembiayaan program kebersihan dan Renovasi Masjid Gratis
- Membantu pembiayaan perumahan guru/pengajar fisabilillah
- Memberikan biaya umroh bagi marbot Masjid yg berdedikasi
- Bantuan pembuatan sumur Bor (Wakaf Air), Dll
Dengan pola paduan antara ikhtiar dunia dan akhirat tersebut tentunya diharapkan akan dapat memberikan kesejahteran dunia dan akhirat pula, karena pada akhirnya ujung dari kegiatan usaha ini akan menjadi Investasi Abadi yang Manfaatnya mengalir tiada henti, karena Wakaf adalah sedekah khusus dan istimewa,
Pertimbangan dan kelebihan berinvestasi di properti:
  1. Harga properti cenderung selalu naik, bahkan walau asset tsb didiamkan sekalipun, karena nilai property cenderung meningkat dari waktu ke waktu
  2. Nilai pertumbuhan aset properti biasanya diatas angka inflasi yang terjadi.
  3. Dapat menghasilkan pasif income dengan disewakan atau dikontrakkan.
  4. Dengan sedikit merenovasi, harga properti bisa naik melebihi biaya yang kita keluarkan. Misalnya kita sedikit memodali mengecat dinding rumah, maka itu bisa menaikkan nilai properti kita karena terlihat lebih bagus.
  5. Relatif untung serta kecil kemungkinan merugi karena apabila property tersebut lama tidak terjual namun nilai ekonominya tetap akan terus meningkat
Gambaran  KERJASAMA dan PENGELOLAAN
  1. Melaksanakan Akad Kerjasama antara penyandang dana dengan Rumah Surga   
  2. Rumah Surga  menyiapkan sarana kerja dan team yang memahami proses dan prosedur pembuatan dokumen property, Tata cara proses KPR (kredit pemilikan Rumah) serta yang menguasai teknik dan design bangunan hingga pemasaran
  3. Rumah Surga  melakukan Listing/pendataan property yang akan dijual
  4. Rumah Surga  akan menyeleksi dan menaksir property yang memiliki potensi laba yang baik
  5. Rumah Surga  menyampaikan copy data dokumen dari hasil seleksi property yang prospek kepada Investor
  6. Investor melakukan survey terhadap property yang telah ditentukan
  7. JIka Investor menyetujui property yang sudah dipilih maka investor akan melaksanakan langsung Akad Jual beli dengan pemilik property
    baik secara cash, cash bertahap atau KPR
  8. Rumah Surga  akan membantu proses pengurusan perubahan dokumen kepemilikan dari penjual kepada pembeli/investor beserta Mitra Notaris
  9. Sebelum dijual kembali Investor menugaskan team Rumah Surga  untuk melakukan Renovasi ringan untuk menciptakan daya tarik bagi calon pembeli
  10. Bersama mitra Rumah Surga  melaksanakan proses pemasaran property tsb dengan margin nilai jual yang telah disepakati bersama Investor
Catatan:
             
- segmentasi property adalah pada wilayah  Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi.
- Plafon Nilai beli property dibatasi  dengan kisaran harga Rp.100 – 250 juta/unit, dan  
  dirintis mulai dari 1 unit yang untuk selanjutnya dapat dikembangkan kembali
- Nilai penjualan kembali/laba yang akan  diambil  diwacanakan sekitar 50 %
- estimasi waktu penjualan kembali adalah kisaran 3 bulan

                                                      
Wacana Bagi  Hasil/Nisbah :


Pemilik Properti                     - 50 % dari Nett Profit penjualan property

Rumah Surga                         - 25 % dari Nett Profit penjualan property

Tabungan  wakaf                  - 25 % dari Nett Profit penjualan property

Demikian konsep dari sebuah gagasan sederhana ini kami sampaikan Semoga program Amal Usaha ini tidak dipandang sebatas orientasi dunia semata, namun diharapkan nantinya dapat menumbuhkan kemandirian Yayasan dalam menjalankan kegiatan sosialnya sekaligus dapat pula memberikan Value dunia & Akhirat bagi kita semua sebagai stake holder (penyandang dana, pengelola maupun ummat muslim penerima manfaat hasil) Sehingga alokasi dana untuk Dhuafa tidak sekedar dana hibah & belas kasihan belaka namun juga diharapkan dapat menjadi aset produktif Ummat, Sehingga dapat memberikan kesejahteraan bersama
Allah memberikan begitu banyak peluang untuk berbuat baik. apabila ide amal usaha ini kita niatkan sebagai hadiah bagi orang tua kita, baik yang masih hidup maupun bagi yang sudah meninggal dunia. Insya Allah tentunya mereka akan merasakan nikmatnya pahala yang terus mengalir tiada terputus dari Allah karena amal sholeh kita….Aamiin Allahumma Aamiin..Wassalamu Alaikum Wr Wb

“..Dan Tuntutlah kebahagiaan negeri akhirat dengan karunia yang telah dicurahkan Allah kepadamu, namun jangan lupa urusan dunia & berbuat baiklah kepada sesama manusia sebagaimana Allah telah berbuat baik kepadamu “ (QS.Al Qhasah:77)